Noua autorizație de regularizare pentru construcțiile fără autorizație
Legea nr. 169/2026 privind Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, intrată în vigoare la 25 august 2026, introduce autorizația de regularizare. Aceasta le permite proprietarilor care au ridicat construcții fără autorizație sau au executat lucrări diferite de cele prevăzute în autorizația existentă să intre în legalitate, în anumite condiții. Titularul lucrării trebuie să solicite autorizația de la autoritatea administrației publice competente să emită autorizația de construire.
Ce construcții pot fi regularizate
Regula se aplică lucrărilor executate fără autorizație sau cu nerespectarea autorizației existente, însă emiterea autorizației de regularizare este condiționată de îndeplinirea unor cerințe legale. Pot fi regularizate locuințele unifamiliale cu parter sau parter și etaj, cu o suprafață construită desfășurată de cel mult 150 de metri pătrați, dacă nu sunt monumente istorice și nu se află în zone protejate sau în zone de protecție a monumentelor. De asemenea, pot fi regularizate anexele locuințelor și anexele gospodărești, precum garajele și magaziile, anexele exploatațiilor agricole în limita a 150 de metri pătrați și lucrările de închidere a balcoanelor, cu condiția să nu existe extindere pe domeniul public.
Există și o prevedere temporară: până la 25 august 2027, autorizația de regularizare poate fi solicitată și pentru alte categorii de construcții realizate fără autorizație sau cu nerespectarea autorizației existente, cu respectarea condițiilor din Cod. În aceste situații se aplică obligația achitării taxelor și a celorlalte costuri prevăzute de lege, iar valoarea cotelor pentru controlul de stat și a taxelor pentru certificatul de urbanism și autorizarea construirii este de zece ori mai mare decât cea datorată dacă lucrările ar fi fost executate legal.
Documentele și condițiile necesare
Solicitarea autorizației de regularizare se face prin formularul F_AR_01 prevăzut în anexa nr. 2 la Ordinul nr. 975, publicat în Monitorul Oficial la 26 august 2026. Documentația include rapoarte de expertiză tehnică, extrasul de carte funciară, dovada achitării taxelor și alte documente, după caz.
Pentru obținerea autorizației trebuie îndeplinite cumulativ condițiile privind reglementările urbanistice, protecția mediului și cerințele fundamentale privind calitatea în construcții. Printre acestea se află rezistența mecanică și stabilitatea, securitatea la incendiu, siguranța și accesibilitatea în exploatare, igiena, sănătatea și protecția mediului. Verificarea se realizează pe baza unor expertize tehnice întocmite de experți atestați.
Ce se întâmplă dacă imobilul nu respectă toate condițiile
Autorizația de regularizare nu este emisă automat. Dacă construcția nu respectă toate condițiile, dar există soluții tehnice pentru aducerea ei în conformitate, autoritatea locală poate impune obținerea unei autorizații de construire, efectuarea unor lucrări de conformare sau, după caz, desființarea parțială a lucrărilor. Dacă nu există posibilitatea aducerii construcției în conformitate cu cerințele legale, poate apărea obligația desființării lucrărilor.
Construcții care pot fi făcute fără autorizație
Noul Cod stabilește și lucrări care pot fi executate fără autorizație de construire și fără notificarea prealabilă a autorităților. În cazul construcțiilor existente sunt prevăzute lucrări de reparații și întreținere la împrejmuiri, acoperișuri, tâmplărie, finisaje și instalații, lucrări pentru sisteme de încălzire și climatizare, lucrări de securitate la incendiu, unele echipamente de telecomunicații și panouri fotovoltaice, cu respectarea condițiilor legii.
În mediul rural pot fi realizate fără autorizație anumite anexe noi aferente locuințelor unifamiliale, precum terase acoperite, pergole, bucătării de vară, chioșcuri, magazii sau grupuri sanitare. Acestea trebuie să aibă o suprafață cumulată de cel mult 20 de metri pătrați, o înălțime de maximum 2,5 metri, să fie fără fundație, provizorii și demontabile, pe structură din lemn sau metal, și să respecte regulile de urbanism și Codul civil.
Impozit majorat pentru construcțiile nelegalizate
Pentru lucrările executate fără autorizație sau cu nerespectarea autorizației, care nu au fost regularizate la momentul intrării în vigoare a noului Cod, impozitul se majorează cu 100% din momentul constatării situației și până la obținerea autorizației de regularizare sau desființarea lucrărilor. Plata impozitului nu înlocuiește sancțiunile aplicabile și nu înseamnă că imobilul îndeplinește automat condițiile pentru regularizare.
Pentru proprietarii care au executat lucrări fără autorizație sau diferit de proiectul autorizat, noul Cod introduce o procedură expresă de regularizare, dar acordarea autorizației depinde de categoria construcției și de îndeplinirea cumulativă a condițiilor urbanistice, tehnice și de mediu prevăzute de lege.
