Tipuri de construcții autorizate în gospodării fără autorizație: Simplificarea birocrației prin noul Cod al Urbanismului
Recent, adoptarea noului Cod al Urbanismului a adus modificări importante în procesul de autorizare a construcțiilor, în special prin reducerea birocrației pentru anumite lucrări. Aceasta este o schimbare semnificativă în contextul în care reglementările anterioare prezentau adesea obstacole inutile pentru proprietarii de terenuri. Noul reglementar prevede mai puține cerințe administrative pentru lucrările de mică amploare care pot fi executate în gospodării.
Conform noilor reglementări, proprietarii care doresc să construiască sau să modifice imobile vor beneficia de proceduri simplificate, putând ridica structuri cum ar fi un garaj, o terasă acoperită sau o piscină, fără a avea nevoie de autorizație, atâta timp cât suprafața totală a acestor lucrări nu depășește 50 de metri pătrați. Această măsură vizează în principal zonele rurale și este un pas important pentru deblocarea inițiativelor de dezvoltare la nivel local.
De asemenea, este permisă construcția unei case cu o singură etaj și o suprafață maximă de 150 de metri pătrați fără autorizație. Totuși, există cerințe stricte obligând utilizarea proiectelor realizate de arhitecți și ingineri autorizați. Primăria locală poate solicita, de asemenea, documente suplimentare, însă, în cazul în care nu există răspuns în termen de 15 zile lucrătoare, notificarea inițială a proiectului poate fi considerată aprobată.
Matei Sumbasacu, inginer structurist și fondator al Re:Rise, a subliniat provocările ce vin odată cu implementarea acestui cod, susținând că este nevoie de structuri noi de autorizare și coordonare, mai ales în mediul rural. El a menționat că trebuie stabilite reguli clare și o selecție de proiecte standardizate pentru a evita confuziile și a respecta reglementările urbanistice.
Pe lângă facilitarea construcțiilor de mică amploare, Codul Urbanismului introduce, de asemenea, reglementări mai severe pentru construcțiile ilegale. Acestea trebuie să fie aduse în legalitate respectând normele urbanistice stabilite. De exemplu, pentru locuințele ilegale, impozitul se va dubla până la legalizarea structurii sau până la demolare, ceea ce face necesară o mai atentă planificare a construcțiilor generate de nevoile personale.
Actualizarea Codului Urbanismului, programată să intre în vigoare pe 25 august 2026, se aliniază cu obiectivele strategice ale României de a accesa fonduri europene în valoare de 972 de milioane de euro din Planul Național de Redresare și Reziliență (PNRR). Această inițiativă nu doar că va simplifica procesul de construire, dar va contribui și la dezvoltarea infrastructurii de bază în diverse comunități din România.
