Bucureștiul și Transilvania au cele mai scumpe locuințe cumpărate prin credit ipotecar
Bucureștiul și Transilvania se află în fruntea clasamentului național al celor mai scumpe locuințe achiziționate prin credit ipotecar, cu valori medii de aproximativ 122.000 de euro pe imobil. La polul opus se situează Muntenia, unde prețul mediu al unei locuințe cumpărate prin finanțare bancară depășește cu puțin 90.000 de euro, potrivit unei analize realizate de brokerul online Ipotecare.ro.
Datele au la bază 25.336 de cereri de credit ipotecar procesate la nivel național în perioada ianuarie-septembrie 2026. Potrivit analizei, valoarea medie a unei locuințe cumpărate prin credit ipotecar în România a fost de 105.080 de euro, în condițiile în care creditul mediu accesat s-a apropiat de 75.000 de euro.
București-Ilfov și Transilvania, singurele regiuni cu prețuri medii peste 110.000 de euro
Cele mai ridicate valori au fost înregistrate în București-Ilfov, unde prețul mediu al unui imobil a ajuns la 122.062 de euro, iar valoarea medie a creditului ipotecar a depășit 86.000 de euro. Situația este similară în Transilvania, unde locuințele cumpărate prin credit au costat, în medie, 121.619 euro, iar împrumutul mediu s-a apropiat de 84.000 de euro.
Cele două regiuni sunt singurele în care prețul mediu al unei locuințe achiziționate prin credit depășește 110.000 de euro, iar valoarea împrumutului este mai mare de 80.000 de euro. Pe poziția a treia se află Banatul, cu un preț mediu de aproape 108.000 de euro și un credit ipotecar mediu de aproximativ 76.000 de euro.
Urmează Dobrogea, unde locuințele au costat în medie 103.000 de euro, iar împrumuturile s-au situat în jurul valorii de 75.000 de euro. În Oltenia, prețul mediu al unui imobil cumpărat prin credit ipotecar a fost de 100.003 euro, în timp ce valoarea medie a finanțării a ajuns la aproximativ 70.500 de euro. Cele mai accesibile locuințe au fost achiziționate în Muntenia, unde prețul mediu a fost de puțin peste 90.000 de euro. Tot aici s-au înregistrat și cele mai mici credite ipotecare, cu o valoare medie de 66.005 euro.
Veniturile declarate diferă de topul prețurilor
Clasamentul regional diferă însă atunci când vine vorba despre veniturile medii lunare declarate în cererile de creditare. Bucureștenii conduc și la acest capitol, cu aproape 12.000 de lei pe solicitare, fiind urmați de locuitorii din Dobrogea, cu aproximativ 11.500 de lei, și de cei din Transilvania, cu circa 10.500 de lei. Veniturile mai ridicate din Dobrogea sunt explicate în principal prin câștigurile navigatorilor. În celelalte regiuni ale țării, venitul mediu lunar înregistrat per cerere s-a situat între 9.000 și 10.000 de lei.
O altă diferență importantă este dată de prezența codebitorilor. Cele mai mari ponderi se înregistrează în Transilvania și Moldova, unde 44%-45% dintre solicitările de credit ipotecar includ și un codebitor. La polul opus se află Dobrogea, cu 36%, în timp ce în București-Ilfov procentul este de 39%.
Peste 84% dintre cereri, pentru cumpărarea unei locuințe
În primele nouă luni din 2026, peste 84% dintre cererile de credit ipotecar analizate de Ipotecare.ro au fost destinate cumpărării unei locuințe. Aproape 16% dintre solicitări au vizat refinanțarea unor împrumuturi existente.
Reprezentanții brokerului consideră că diferențele dintre regiuni reflectă nivelul de dezvoltare al piețelor rezidențiale locale, acolo unde prețurile mai mari ale locuințelor determină și accesarea unor credite cu valori mai ridicate. Potrivit lui Laurențiu Bogdan, managing partner Ipotecare.ro, piața ipotecară din România a continuat să se dezvolte în 2026, iar tot mai multe regiuni reduc decalajul față de principalele centre rezidențiale ale țării.
